14 января 2026 г. судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда оставила без изменения решение Кировского районного суда г. Астрахани от 3 июля 2025 г., которым О.Л.В. отказано в признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

Суть спора

О.Л.В. пыталась в судебном порядке узаконить жилой дом. Основанием для иска послужил договор купли-продажи земельного участка, заключенный ранее с Н.Э.Г. Однако в ходе разбирательства выяснилось, что продавец не имел законных прав на распоряжение данной землей.

История владения участком оказалась связана с мошенническими действиями. Право собственности Н.Э.Г. изначально опиралось на решение суда от 2014 г. Однако позже, в апреле 2017 г., приговором Ленинского районного суда г. Астрахани было установлено, что документы, послужившие базой для того решения, были сфальсифицированы представителем Н.Э.Г. – К.О.П., действовавшей по доверенности (осуждена по ч. 3, 4 ст. 159 УК РФ — мошенничество).

В связи с открывшимися обстоятельствами решение о праве собственности Н.Э.Г. было отменено еще в 2015 г.

В 2018 г. Астраханский областной суд изъял участок из незаконного владения О.Л.В. и аннулировал её право собственности на землю.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, одним из ключевых условий признания права собственности на самовольную постройку является наличие у лица законных прав на земельный участок.

Поскольку О.Л.В. не является законным владельцем земли, апелляционная инстанция согласилась с выводами районного суда: возведенный объект не может быть легализован, так как право на участок у истца отсутствует. Попытка признать право собственности на дом на чужой территории признана необоснованной.