Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу на решение Наримановского районного суда Астраханской области по иску А. о взыскании с Б. денежных средств, переданных в качестве обеспечения будущей сделки купли-продажи недвижимости.

Установлено, что в феврале 2025 года между А. (покупателем) и Б. (продавцом) достигнута устная договоренность о продаже жилого дома и земельного участка. В подтверждение намерений покупатель передал продавцу 200 000 рублей, что было оформлено распиской с указанием суммы в качестве «задатка». Однако в установленный срок договор купли-продажи заключен не был, а продавец отказался возвращать полученные средства, настаивая на том, что задаток остается у него в связи с неисполнением обязательств покупателем.

Разрешая спор, суд первой инстанции, а впоследствии и судебная коллегия областного суда пришли к выводу, что переданная сумма не может быть признана задатком.

Соглашение о задатке может существовать только при наличии основного обязательства. Поскольку стороны не заключили ни основной договор купли-продажи, ни предварительный договор в письменной форме (согласно ст. 429 и 550 ГК РФ), обязательство по заключению сделки юридически не возникло.

Согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ, в случае сомнений относительно природы платежа, сумма считается авансом. В отличие от задатка, аванс выполняет только платежную функцию и подлежит возврату независимо от причин, по которым сделка не состоялась.

Решение районного суда о взыскании с ответчика в пользу истца суммы аванса в размере 200 000 рублей, а также судебных расходов оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика Б. - без удовлетворения.