Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда 11 июня 2025 г. признала законным решение Харабалинского районного суда Астраханской области об удовлетворении иска прокурора о признании недействительным (ничтожным) заключенного между муниципальным образованием «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» и Я. договора купли-продажи земельного участка.

В соответствии с п. п. 1, 1.1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В нарушение требований закона Я. возвел на земельном участке объект недвижимости. Получив технический план на жилой дом, представил в Росреестр заведомо подложный документ (технический план), на основании которого зарегистрировано в ЕГРН право собственности на одноэтажный жилой дом. Впоследствии, заключив договор с администрацией, Я. приобрел право собственности на спорный земельный участок.

Судом установлены правовые основания для признания сделки недействительной и истребовании земельного участка из незаконного владения, так как Я. нарушена установленная законом процедура предоставления земельных участков. Строение, возведенное на земельном участке, признаками объекта капитального строительства не обладало, индивидуальным жилым помещением не являлось.

Регистрация указанного строения привела к созданию формального основания для выкупа спорного земельного участка без проведения торгов, то есть к приобретению права собственности на земельный участок в обход предусмотренных законом правил.